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退房会产生违约金吗?申请退房流程有哪些?

2019-11-13 12:34:11

对于首次购房者来说,在买房和选择房子时没有相关的经验。在这个过程中,很容易被销售人员愚弄。一些买家听了销售人员的话,糊里糊涂地签署了购买合同。当他们回家仔细考虑时,发现有些不对劲。然后他们想出了检查房子的主意。退房会有罚款吗?退房的程序是什么?

退房会导致罚款吗?

对于有退房想法的买家来说,他们更关心的是退房是否会导致违约赔偿金。许多买家会因为违约赔偿金而放弃退房,但是退房的原因是不同的。在退房之前,买家可以参考合同法。根据《合同法》的规定,只有当一方发生重大违约时,另一方才有权解除合同,并要求其返还已支付的预售房屋价款和利息,支付违约金。换句话说,如果购房者出于主观原因想退房,他们需要支付违约金。

购房者在与出卖人签订购房合同时,会就退房的处罚达成一致。如果没有协议,那将是另一回事。例如,如果购房合同约定的违约金为10%,违约方应承担10%的违约金。合同有约定的,应当按照合同规定支付违约金,但约定金额与实际损失之间的差额不得过大。

退房的程序是什么?

1.申请退房

如果购房者想退房,他们需要先向开发商申请。向开发商申请时有三种形式,挂号邮件、传真或电话。如果开发商自身的责任导致房屋的返还,则是开发商自身返还房屋造成的损失,包括购房税费、房屋贷款利息、首付款押金利息等。

2.退房手续

然后买方需要等待开发商的通知,当收到开发商的通知时,买方可以办理退房手续。买受人申请退房后15日内,开发商应退还买受人已付的全部房价款,并负责办理买受人和贷款银行终止或终止合同的所有手续。在手续或文件签署前,开发商应代替购房者按月向贷款银行支付本息。

3.归还房价

退房手续完成后,购房者仍需等待一段时间,开发商才能将房价退还给购房者。退房时,开发商应将全部房价退还给买受人,并向公积金管理机构或贷款银行办理还款手续。如果上述内容不能完成,则从买受人发出退房通知之日起至买受人获得全部房价款之日止,开发商每天应向买受人支付违约金。

以上是关于退房是否会有违约金,以及申请退房的相关内容。一般来说,购房合同会规定退房的情况。这不仅是为了保护开发商的合法权益,也有利于购房者。但是,如果购房者因不可抗力而想退房,那么此时退房的购房者需要支付违约金。

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