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“萧山人参”旁又推宅地!上次保利出价2万4 这次会是谁?

2019-10-20 15:04:26

(作者:蒋公子/麦格,本文转载自微信公众号“楼层”,凤凰网地产已获授权)

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引入“有限竞争住房”后,杭州的土地市场很冷。

今年上半年,住房企业仍在争取自给自足。7月,鲜有涉及的住宅用地的地价被封顶。九月,气温骤降。

东信地块,溢价仅为3%;九宝商贸城的情况更糟,没有溢价。

只有萧山,热度“保持不变”。

9月23日,瓜拉尼商业和住宅用地以29%加41%的溢价胜出。

9月26日,万科以29.8%加4%的溢价赢得了新街地铁5号线的停车场。

9月27日,保利在经过63轮竞标后,以20.4%的溢价赢得了北东地块。

今天早上9点,长假后的第一个工作日,萧山又卖出了一块住宅用地。

从转让信息判断,该地块位于保利获胜的施碧东地块西侧。它毗邻左右,与2块3万+萧山人参的地块隔开。

萧山图派市场的热闹景象今天还会继续吗?

除了城市的东北地块,阜阳今天还将出售出租的宅基地。根据惯例,最大的可能性是底价。

02

该市东北区(郑潇已预留[2019]32号街区)位置优越。

东边是鲍莉市的东北地块。南面是恒大、国玺、岳龙楼和杭州世纪荣欣,正在出售。西边是太和天辰国际广场。

这里,萧山人民公认为市中心、豪华聚集地。从东线一号和东线一号开始,到现在的杭州世纪,国家印章岳龙大厦。

不仅配套设施成熟,而且交通也非常便利。

以32号地块为例,未来将是一个纯粹的双层地铁。沿着1号线修建一个车站离地铁2号线大约300米。离地铁2号线和7号线交汇的建设3号站稍远一点,但只有600米左右。

从建设一号站出发,向南走一个地铁站,就是人民广场站。你可以换乘地铁5号线。

转移指数显示,图32与保利市东北部的图非常相似。

容积率为2.5,起拍价和最高底价分别为20,000和26,000。需要5%的公共租赁住房。精装书的价格限制是37500元/㎡。

32号地块建有15426㎡社区公园和地下停车场;鲍莉小区是一所9330㎡的幼儿园。

不同之处在于曲线32的尺寸几乎是曲线poly的两倍。相应地,土地总价格也更便宜,有更多的住房企业有能力占用土地。

谁会赢得这场阴谋将会很快明朗。

03

上月底,保利以36.6亿元赢得市北东区地块时,许多人表示他们无法理解。

土地市场的热度正在下降,这是不争的事实。然而,面对优质地块,房屋企业的表现是:不怕市场预期,也要主动出击。

地面数据显示,未来该市东北部的土地供应潜力巨大,多达10处房产正在出售或正在出售。

事实上,这座城市的东北板块分为两个阵营。一个集中在通惠路地区,整个地区基本无核化。波动和摇晃时有发生。

另一个集中在市中心区域,在32号地块附近。在地铁附近,这座城市在无核化方面有着更好的前景和更好的结果。

32号地块北侧的滨江潮汐政府已经开放了五次,三次赢得不到10%的选票。在东南的杭州世纪,11栋高层建筑中只有2栋在10个月内售出,拆迁速度比预期快得多。

详细到市中心地区,潜在供应量并不多。

新希望滨江金晨和滨江潮屋都已经清算,杭州世纪只剩下两栋高层建筑。数量相对较多的是郭溪岳龙大厦,该大厦在上月底获得了预售许可证。

对于未来将要进入市场的人来说,目前只有保利地块和施碧东家园出售,总销售额不到23万㎡。

按照150㎡,大约可以卖出1500套公寓。

04

房地产公司最直接的参考是该地块的未来售价。

目前,各大板块的价格已经确定。从上个月的推动结果可以看出,当地块价格高于市场价格时,住房企业采取谨慎态度。相反,加拿大的热情很高。

今天出售的32号地块属于后者。

分类数据显示,该市中心地区的平均价格为38,000英镑,市场接受度相当高。

从这个角度来看,32号地块37500元/㎡的限价低于正在出售的新房价格,未来的销售和预期利润空间不会有太大问题。

然而,如果产品被定位为超大型改良房屋类型,可能会有一定的去工业化压力。

在这种背景下,公寓类型的大小和房地产的定位,或后续的住房企业需要给予优先考虑。