首页>>财经 > 物业上平台招租实现“两提升三降低”

物业上平台招租实现“两提升三降低”

2019-10-25 18:14:26

龙华区公共资源交易中心工作人员现场核实了租赁物业的相关情况。

龙华区公共资源交易中心组织物业租赁。

今年以来,龙华区公共资源交易中心出现了房产租赁“两增三减”的新趋势:1-8月完成了83个房产租赁项目,租赁面积60.6万平方米,同比分别增长23%和4%。合同总价同比下降22%,公开招标平均增长率同比下降10%,涉嫌“主房东”人数同比下降30%。

在区委、区政府的正确领导下,中心与区国有资产管理局、区工业和信息化局、街道办事处等相关部门密切合作,通过设置行业准入条件和改善公共租赁服务,逐步降低企业租赁成本,促进实体企业健康稳定发展。

实施“四大措施”降低实体经济运行成本

龙华是深圳的一个大制造区,对工业用房的需求很大,而该地区1285家大型工业企业中,只有20%拥有自己的工厂,80%的工厂是出租的。真正的企业对工业厂房的租赁价格极其敏感,整个地区的工业厂房租赁价格在过去三年中呈现上升趋势。作为企业开展经营活动的最基本成本之一,允许其厂房租赁价格在稳定的范围内运行,关系到大量实体企业能否生存、发展良好和大规模扩张。

龙华区公共资源交易中心负责区内国有企业和股份合作公司拥有的工业用房平台的交易。今年以来,中心做了一系列工作,帮助全区创造更好的商业环境,加快工业发展,逐步降低实际企业的租赁成本。

加强部门间的联系,为全区工业发展大局服务。区公共资源交易中心主动来到现场,与区国有资产管理局、区工业和信息化局等行业主管部门就物业平台交易和服务全区产业发展进行了接洽。与主管部门合作,进一步完善全区物业租赁和产业引导支持体系,为物业平台交易提供政策支持,为全区产业发展服务。同时,建立物业租赁信息沟通机制,首先共享物业租赁项目信息,听取行业主管部门对物业租赁项目的意见和建议。

加强交易文件的审查和管理,突出行业定位。根据《深圳市龙华区规范工业用房租赁市场、稳定租赁价格实施方案》的要求,区公共资源交易中心从准入门槛、目标和方式等方面加强了工业用房项目的验收和租赁。同时,制定了国有和集体产权租赁交易操作规程,制定了产权租赁项目计划、招标文件、合同等标准模板,协助各街道指导辖区内股份合作公司设定准入门槛、目标、方式和产权使用等。在租赁文件中,以引导出租人主动为该地区的行业整体发展服务。

加强与深交所的合作,拓展资产交易平台。区公共资源交易中心通过深化与证券交易所的合作,规范龙华区国有和集体企业的资产交易业务,统一和完善国有和集体资产的交易规则、交易程序、服务标准和信息发布标准,实现交易信息和数据的实时传输,通过市级平台在全区扩大国有和集资性质的宣传和推广,吸引符合全区产业发展需要的优质实体企业参与竞标,促进全区招商引资和产业升级。

增强服务意识,提高服务效率。为了提高全区资产交易的整体业务能力,区公共资源交易中心组织了全区资产交易专项培训课程,为街道办事处和股份合作公司培训了60多名业务骨干。组织街道办事处等12个单位召开集体国有产权租赁工作座谈会,讨论解决产权租赁工作中的难点和问题,推动全区产权租赁工作健康发展。同时,区公共资源交易中心不断完善交易流程,提高服务效率。对于已批准的项目,交易时间从去年的35天缩短到今天的不到20天,减少了约40%。

压缩“主房东”的居住空间,稳定租金水平。

近年来,深圳工业厂房租金不断上涨,其中“主房东”的混乱值得关注。例如,一些投资者在房地产投资受到限制后,转向炒作工业房地产,导致工业厂房租金上涨。大量第三方组织代表他人经营工业空间,激活了许多旧工业园区。同时,也存在租赁空间人为分割、共享面积隐性增加、实际租金变相增加、以短租形式持续增加租金、水电价格和管理费上涨等现象。,给该地区的中小企业带来沉重的成本压力。

为此,龙华区公共资源交易中心严格执行行业准入门槛要求,明确要求在区公共资源交易平台上租赁的区域属于国有和集体工业建筑,租赁对象应为符合区产业规划和产业发展方向的工业企业法人、国家高新技术企业法人和相关生产性服务企业法人。通过区公共资源交易平台交易的工业建筑原则上不得转租或分租。同时,对于工业区块线一级线内的工业建筑,承租人不仅应当是工业企业法人和相关生产性服务企业法人,还应当具有3年以上合法纳税记录等。,这些都为筛选和拒绝平台上“主房东”的投标交易提供了支持,不给“主房东”盈利的机会,同时保护了业主的权益,减少了退租行为。

今年以来,在一系列措施的共同作用下,全区房地产租赁项目中涉嫌“主房东”的人数比上年减少了30%。

一种多管齐下的租金合理返还方法

工业繁荣,经济繁荣。稳定合理的工业用房租赁价格对龙华区创造更好的商业环境有着深远的影响。今年年初召开的龙华区第三次党代会提出要加快建设适合高质量发展的商业环境。为此,区委和政府出台了六项主要措施来降低成本。其中,明确要求降低企业住房成本,采取措施稳定工业厂房租金,促进工业建筑稳定健康发展,为人才住房提供货币补贴等。,发出地区租金指引,并严格控制租金价格。

龙华区结合市房屋租赁管理局发布的工业用房租赁指导价和龙华区实际情况,适时发布和更新龙华区工业用房租赁指导价,引导工业用房租赁双方合理约定租金。此外,龙华区鼓励签订工业用房长期租赁合同。租赁合同到期后,原承租人无论是规模以上工业企业还是国家高新技术企业,都应优先续签租赁合同,这为稳定工业房屋租金在合理范围内的运行,避免租金过度增长,从而保持实体经济创造了有利条件。

在当前经济形势下,龙华区公共资源交易中心将紧紧跟随区委、区政府的工作安排,严格贯彻优化市、区商业环境的精神,创新管理机制,以切实可行的措施有效帮助企业降低成本,促进区内物业租赁工作健康发展。 为龙华区努力成为中国特色社会主义示范区建设的先锋队做出应有的贡献,努力走在建设社会主义现代化强市的前列。 (陈伟华·许·荣昊)