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富力地产增速放缓 净负债率激增至219%

2019-11-01 21:12:43

在持续控制政策下,住宅企业发生了什么变化?房地产行业真的进入严冬了吗?房企真的欢迎“残者为王”的局面吗?新浪财经上市公司研究院梳理了上市房地产企业的主要经营数据,带你去窥探领先房地产企业在“冬天”的变化和反应。探讨了房地产企业从融资、征地、销售、土地储备、债务偿还和利润等方面的变化。

本期,新浪财经上市公司研究院梳理了富力房地产今年以来的经营业绩,并与去年同期数据和50家主流上市房地产企业经营数据的平均值进行了比较。同时,根据房地产企业发展业务的整体业务模式和运营流程,参照主流评级体系,对运营指标进行分类并给予相应权重,从四个方面评价富力房地产今年以来的“测试结果”和“变化”。

上半年,富力房地产实现收入352.21亿元,同比增长3.16%,母公司净利润40.28亿元,同比增长1.79%。从考核结果来看,富力房地产发展相对均衡,总体得分为B,规模优势得分为a-,盈利能力为b-,业务发展和财务实力为B-。

在基础业务方面,富力房地产2019年上半年获得土地180亿元,面积653万㎡, 2018年上半年为157亿元,增加了土地持有量。富力房地产(Fuli Real Estate)的半年股权销售额在凯瑞的销售排名中排名第15位,比上年上升1位。今年上半年,该公司的股权销售额达到602.2亿元,同比增长6%。土地收购强度(土地收购量/销售额)稳定在0.3,平均销售价格与平均土地收购价格之比为3.96。该公司库存周转率从去年同期的0.13降至0.11。

从财务上看,富力房地产今年中期的平均融资成本从2018年的6.60%小幅上升,略高于主流上市住房企业6.44%的平均融资成本。根据2018年数据,富力房地产的平均融资成本为5.74%。截至今年上半年,该公司的净负债率从去年年底的184.08%上升至219.30%,行业平均水平为99.62%。

目前,富力房地产共有货币资金+限制性资金390.3亿元,短期债务578.66亿元,长期债务523.5亿元。短期偿债压力指数用于评估一年内住房企业的债务压力。富力房地产短期偿债压力指数为1.48,明显高于主流住宅企业0.66的平均值。

从规模和盈利能力来看,富力房地产没有明显的规模优势,盈利能力一般。2019年上半年,富力房地产总资产4054.54亿元,净资产714.48亿元,土地储备价值7810亿元(以当前平均销售价格乘以土地储备面积计算)。其整体规模处于主流住宅企业的中游。

上半年富力房地产毛利率为36.98%,三项费用较去年同期有所增加。净销售利率为11.84%,低于主流住宅企业16.5%的平均水平。半年的净资产收益率为5.84%,行业平均水平为9.8%。

富力地产的业绩表如下:

来源:新浪财经

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