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398套,一次性全推!三环旁洋房单价1.1万起

2019-11-08 16:19:57

开发公司交易员;成都房地产市场实战专家;成都20多年的重仓投资和50多套房价在全市暴涨;

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这篇文章是商业评论,全文约4000字,阅读时间预计为4分钟。

判断一栋建筑的好坏,最重要的尺度是建筑的高性价比,有时甚至是唯一的衡量因素。

那么,如何判断房地产的性价比呢?和谁?怎么做?

没有悬念,要说房价比高,那么它至少要满足两点:

首先,建筑应该足够好。

其次,价格也很好。

成都今天有这样的建筑吗?当然,其中一个就是中州中央公园,它最近即将收到证据。该项目也是成都3.5环路内最友好、最具成本效益的项目之一。

接下来,我们将从这两个维度来分析中州中央公园的房地产。中州中央公园(证据即将获得)

产品类型:洋房

预售面积:122-150㎡

预售单位数量:398个

预售价格:单价从11000/㎡开始

预售楼:1-10#

装饰:清水

占地2570亩(第五阶段约81.8亩)

阶梯家庭比率:1t2

物业管理费:3元/㎡,月

物业公司:中州物业

建筑地址:新都区书龙大道南段附近

01

位于外部建筑道路板上

房地产足够好,需要在地段、配套设施和产品上体现出来。只有满足这三个条件,它才能被称为一个好的房地产。

让我们先看看位置和配套设施。

中州中央公园位于新都区舒龙大道南段附近。它位于城市东部的三环路和五环路。它是最靠近城市东部三环路和五环路市中心的路段之一。我们过去称这部分为198。然而,随着整个舒隆大道的建成,又有了一个新的名称“外建路”路段。

项目区域位图

只有了解“外建路”路段的价值,才能更好地理解中州中心公园项目。

板块延伸是大城市发展的必由之路。在市中心,每一寸土地都可供开发,新房价格高,导致购房需求不断向外扩展。

成都就是这种发展模式的典型案例。成都板块延伸一般以某条道路为主,如以武侯大道为主的熟悉的“内双南-外双南-武侯新城”板块,以光华大道为主的“内光华-外光华-光华新城”板块,以及以建南大道和成龙大道为主的其他延伸板块。

成都板块延伸示意图

与其他延伸板相比,虽然外部施工道路板起步较晚,但并未以任何方式影响板的价值呈现,主要表现在三个方面:1 .外部建筑道路板块目前是城市东部的主要供应力量

与同一环节的其他延伸区块相比,目前武侯新城和外光华的新房均价已达到2万-2.5万套,大面积新房均价也达到1.5万套。金融城没有新房子可买。另一方面,外建路小区目前新房均价为12500元,这是城东一个当之无愧的“价值萧条”。这对购房者来说是一大好处。

目前,建设路附近的新房供应量很少。新建建筑的价格不是一般人所能承受的。龙湖梵蒂冈城区的平均装修价格是25000英镑。中南融创九华梯田净水平均价格为21000元。清秀乌寨山、中车共享城等建筑的价格预计在18,000至25,000英镑之间,这些价格将于稍后收集。尽管附近的sm金悦仍然有房子,但很有可能有10,000人将公开招标。因此,修建室外道路是一个很好的选择。外层建筑道路板具有很高的居住价值

除了接受建设道路居民人口的改善溢出外,外部建设道路板块还可以将新大都市区的改善人口向内引流,起到“连接过去与未来”的连接作用。这部分人口不仅重视这里的“价值压抑”属性,而且重视这里更宜居的住宅属性。

交通。

该板块有一个“四横四竖”的交通网络。四条水平线分别是:二环路、三环路、熊猫大道和环形高速公路。四条垂直线分别是:荣都大道、舒龙大道、承棉高速公路、承锦青高速公路。其中,与中州中央公园关系最密切的道路是疏龙大道,今年5月贯穿整条线路。沿着舒龙大道开车到市中心建设路商业区需要20分钟。

疏龙路五期竣工通车(土元网)

在轨道交通方面,项目周围目前正在运营地铁3号线,直线距离约为5公里,需要通过公共交通进行改造。目前,已有198和198a公共汽车开通,开往3号线熊猫大道站。根据成都地铁的长期规划,今后将围绕项目规划地铁16号线和32号线,其中32个高速公路边坡站距离项目约450米。

项目周围地铁的长期规划(仅供参考)

商业方面。

由于疏龙大道的建成,项目与市中心建设路商业圈的距离大大缩短。开车20分钟到建设路周围的繁华地区,如sm广场、伊藤华阳厅和东郊记忆公园。

此外,项目周围还有二台子商业街、三和商业街、天府沸腾镇等商业设施。保利198也有更多的社区商人。此外,该项目有三个功能区,包括亲子农场、有机农场和绿色果蔬基地。开发商还将建造一个商业村,完全可以满足日常生活的需要。

项目旁边的古古农场场景(土元网络)

生态方面。

外部建筑道路板块,即198区,被称为“成都绿心”和“城市绿肺”。十个公园分布在板块内部和周围。总面积约2250亩的198个公园、总面积约1000亩的熊猫基地、总面积约8000亩的狮子湖公园、总面积约1699亩的国际高尔夫球场、总面积约3000亩的保利拉菲庄园(Poly Rafi Manor)与该项目关系最为密切,相当于约60个浣花溪公园的规模。这种生态资源在周边城市是独一无二的。

成都熊猫基地实景(土元网)3号外建路板块也是成都著名的文创文旅游中心

作为主城区为数不多的广阔生态区之一,该区规划打造“搜索熊猫”——“智能熊猫”,与成都户外音乐公园休闲经济圈、古固大型亲子农场、天府沸腾镇相联系,串联形成区域和市级ip,提升周边地区整体价值,改善周边地区整体商业形态、产业布局和居住环境。

其中,天府沸腾镇距项目约1.5公里,总面积约6000亩。它目前是成都一个著名的网上红卡打卡点。景区涵盖饮食娱乐、音乐表演、田园体验、体育休闲、农村文化创作五大特色领域,现已开放运营。

此外,离项目最近的是古古农场,占地约700亩。规划有亲子农场、有机田、绿色果蔬基地等三个功能区和其他特色休闲区。可以方便业主跑步、骑车、观湖、钓鱼、打太极、种菜、种花等娱乐活动。

天府沸腾镇实景地图(土元网)

02

对于容积率为1.5的低密度生态市场,公众份额仅为12%左右

中州中央公园在区位和配套设施方面的表现已经足够鲜明,在产品性能方面,也是城东地区提升的标杆。

中州中央公园总面积约2570亩,建设用地约425亩,农田约700亩,公园湖面积约1400亩,建设用地仅占总用地的16.5%。

本项目建设用地分为六组,即琥珀岛一期、白鹿县二期、兰湖县三期、兰北岛四期、玉湖湾五期和夏越海滩六期。

整个项目以湖泊为核心,以公园为主题,以岛屿为特色,形成“两岛四湖五园一百亩农场”的立体园林景观,使整个项目呈现一个森林、湖泊、建筑相连接的低密度生态居住区,生活舒适度非常高。

项目总体规划

拟新增项目为玉湖湾五期,面积81.8亩,容积率1.5。计划有10栋洋房和30栋独栋别墅及商务村。首批销售的10种洋房产品包括398套。

项目五期玉湖湾总体规划

除了欣赏整个项目的立体园林景观“两岛四湖五园一百亩农场”,五期产品在自身的规划建设中也有许多亮点:1 .南湖区,北公园,双面景观

这个项目的第五阶段相对来说是方形的。项目外规划30栋独栋别墅,中间分布10栋洋房,中高档社区主题业务位于西侧。整个项目的南侧靠近湖区,北侧靠近公园。洋房和别墅产品可以享受湖区景观和公园景观,实现双面观赏,满足业主不同的观赏需求。

此外,根据L型庭院的布局,洋房产品创造了6个庭院场景,分别是雁栖湖、南亭宋风、海棠春屋、友兰春居、制动器红晓霞、北亭天香。每个庭院都有自己的特点,可以增强邻居之间的互动和隐私。

项目效果图2建筑的外立面既有现代感,又有自然气息。

五期别墅外立面采用现代与草原风格相结合的设计风格。通过砌块、材料和色彩的有机结合,整个建筑既有现代气息,又有自然气息。

本项目外立面效果图为一座38层别墅,一梯两户,分摊率仅为12%左右

项目五期所有洋房均为8层真正的洋房。与市场上一些11层或11层以上的小高层产品相比,这些8层的真正洋房更纯净、密度更低、居住更舒适,同时也更稀缺。

项目中所有的洋房都设计有一个楼梯和两个平板。在提高房屋通风采光效果的同时,房屋的分摊率也大大降低。该项目中国外住宅产品的占有率仅为12%左右,而市场上新住宅产品的占有率大多在15%至25%之间,其中20%占多数。这种国外房屋产品的占有率约为12%,将大大提高房屋的购买率,降低购买成本。

例如,同一100㎡的户型,单价为10,000元/㎡。在房屋使用面积相同的情况下,分摊率为20%的户型分摊费用为20万元,分摊率为12%的户型分摊费用仅为12万元。此外,房子越大,花费越多,损失就越大。

项目效果图

本项目引进的洋房产品建筑面积为122-150㎡,共有6种户型,均为4套、5套纯改良户型,均采用清水交付。以下是房屋类型的显示:

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每种类型的房子都是经典的改良设计,室内空间宽敞,舒适又实用。就个人而言,如果预算充足,建议优先考虑133㎡的四套公寓和150㎡的五套公寓。

133㎡是一套四间双浴室的公寓,对于寻求舒适空间进行改善的人来说是一个不错的选择。餐厅和客厅被设计成一个整体,这使得整个房间更加宽敞。此外,客厅还有第三个大厅设计,增加了客厅的功能性和可扩展性。客厅有一个7.15米的开口和一个超大阳台,具有良好的通风和照明效果。卧室空间也相对较宽,第二间卧室宽约3米,主卧室宽3.8米,舒适度高。

150㎡是一套五层双浴室的公寓,既能满足它在家庭中运行的生活需求,又不会牺牲空间的舒适性。采用水平厅设计,开口约8m,景观阳台规模较大,整体采光通风效果较好。厨房采用平行手术台,使用空间更大。主卧室面积24㎡,舒适度最高,配有独立卫生间,方便主人的日常生活。

03

价格和采购建议书

有11000箱干净的水,我们都可以注意到城市东部的改善。

如前所述,该项目必须具有高性价比。除了好的房地产价格,价格一定很好。中州中央公园已经完全实现了这两点。

据房地产顾问介绍,首批所有的洋房产品将在中州中央公园玉湖湾一次性推出,共计398套,住房面积122-155平方米,净水单价11000元。以最小的122平方米住房单元计算,总价格约为134万英镑,第一套住房的首付约为40万英镑。

从三环路和五环路内的成都来看,大多数地区的新房价格都在15000-20000之间,而城东建设路和八里庄-二仙桥等地区的单项工程价格更高。

目前清水的价格是11000元,它仍然是一个稀缺产品,有8层洋房,2户1梯,约12%的公共摊位。这样的机会少之又少。如果你关注城市东部人口的迫切需求和改善,如果你也是想住得离城市更近的人口的迫切需求和改善,那么中州中央公园绝对是一个很好的选择。

总的来说,该项目在位置、产品和性价比方面足够有吸引力,这次只有398套公寓可供出售。可以预期,这将是一个“净红盘”的处理。

项目效果图

本文为叶儿房地产投资原创,版权所有,特此声明!

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